Skaftvägen och lokalgatan

I juli 2013 fanns här bara skog och berg. Här ser vi framtida lokalgatan.

I mars 2014 har kommunen anlagt lokalgatan. 

Här ska skaftvägen byggas.

Skaftvägen har omvandlas till s.k byggväg

Nu när man börjar se hur huset ska stå inser man i alla fall att det får plats någon bil på uppfarten

Kakel och klinkers

Nu är vi mitt uppe i processen med att planera interiören i huset. Att välja kakel och klinkers kändes till en början som en lätt (och rolig) uppgift. Efter många turer fram och tillbaka till Kakeldax och en förmögenhet spenderad på provplattor kändes det inte lika kul längre. Men nu har vi i alla fall valt något. Jag är inte helt säker på att det blev det absolut bästa valet men jag orkar bara inte fortsätta i den keramiska djungeln längre.

Hos Eksjöhus ingår kakel och klinkers med upp till 280:-/kvm. Lite snålt kan jag tycka men det som verkligen irriterar mig är att om man väljer bort kakel och klinkers avgår endast 200:-/kvm. Det finns flera butiker att välja på men alla plattor måste väljas från samma ställe. Eftersom vi bor nära Kakeldax har vi valt plattor därifrån.

Jag drömmer om ett beigt badrum i den här stilen (bilder från Hemnet):

Men det har inte varit lätt att hitta kakelplattor för under 300:-/kvm i den här stilen. Det finns en hel del klinkers som man även kan ha på väggen men då tillkommer det kostnader eftersom det tydligen är jobbigare att sätta upp än kakel. Till slut hittade jag i alla fall en kakelplatta på Kakeldax och en platta på Centro i rätt prisklass som jag gillade. Det stod mellan Geotiles Palma marfil 25 x 40 (den översta plattan på den vänstra bilden) och System ljusbeige 20 x 40.

 

Vi bestämde oss till slut för Geotiles. Dels var den några kronor billigare, dels har den lite struktur i sig till skillnad mot System som är helt slät. Dessutom var den lite större vilket vi uppskattar. Marginellt visserligen men något måste man ju gå på. Jag velar dock fortfarande lite ibland och undrar om inte System är bättre. Men man kan inte vela i all oändlighet. Nu har vi gjort vårt val och får stå fast vid det. På golvet blir det en brun platta i 20 x 20 från Epoca som heter royal tabacco. Den kostar 340:-/kvm.

I hallen och tvättstugan ville vi har mörka plattor och så fort vi såg Blackstone från Ragno kände vi att vi ville ha den. I hallen blir det 30 x 30 vilket kostar 369:-/kvm och i tvättstugan blir det 15 x 15 för 416:-/kvm. 

I Köket blir det den klassiska Biseladoplattan i 10 x 20. Jag skulle gärna ha ett beigt kakel i köket också men har sedan länge gett upp tanken på att hitta ett i rätt prisklass, storlek och nyans.

Markarbetet - Grunden

Juni 2013 

Tomten ligger ute för försäljning.

Februari 2014

Efter månader av väntar och ett godkänt bygglov

har Nacka Utstakning markerat huset 

Mars 2014

Markarbetet har påbörjats. Berget för  framtida

garaget har  skrapats fram och arbetet med 

att ta bort allt gräs och matjord har påbörjats.

Mars 2014

Bara några dagar senare är grunden och VA klart 

och förberett

April 2014

Kantelementen levererade. 

April 2014

kantelementen på plats inklusive all VA och el är 

förberett i plattan.

Köksfunderingar

För att hålla nere kostnaderna något har vi valt att lyfta bort kök (och badrum) från Eksjöhusbeställningen och istället köpa eget från IKEA. Vi är ganska säkra på hur vi vill ha det. Öppet och luftigt med så lite överskåp som möjligt, hörnskafferi och en stor köksö med häll och liten vask i. Ungefär så här:

Vi har dock några funderingar kring köksön. Framförallt: överhäng eller inte? Problemet är att vi är beroende av utrymmet på baksidan av ön för förvaring så vi kan inte ha överhäng med barstolar utan förvaringsutrymme, utan i så fall blir det skåp på baksidan. Då blir det förstås trångt att komma åt om man har stolar där så särskilt praktiskt är det inte. Samtidigt så är det ju mysigt att ha möjlighet att sitta vid ön och socialisera med den som lagar mat. Å andra sidan kommer köksbordet att stå precis bakom ön så det går ju bra att socialisera med den som sliter i köket även när man sitter vid köksbordet. Det blir förstås också rymligare runt köksbordet om man struntar i att ha barstolar vid köksön... Svårt det där.

Här är två bilder på köksöar med förvaring under överhänget (bilder lånade från Hemnet). Det funkar ju men det är nästan snyggare (och mer praktiskt) att ha antingen eller.

 

En annan sak som vi funderar på är avståndet från diskbänken till köksön. Idag är det 160 cm vilket känns lite i största laget. Vi hade tänkt ha 140 cm (det är det avståndet på köksritningen ovan) men på något sätt föll detta mellan stolarna när vi godkände alla ritningar vid avropet. Vi har ställt frågan till Eksjöhus om det går att korrigera trots att beställningen redan är lagd men vi har inte fått svar ännu. Vi var inne på HTH i Kungens kurva och visade ritningen och de tyckte inte att det var något problem alls med ett avstånd på 160 cm, snarare tvärtom. Så om det inte går att ändra på kan vi säkert leva med det.

Tekniskt samråd

Hittills känns det som att det har varit relativt enkelt att ha med kommunen att göra i bygglovsprocessen. Det gick snabbt och smidigt att få bygglov. Vi skickade in ansökan i slutet på oktober och fick ett föreläggande om att vi skulle komplettera ansökan med vissa detaljer (till exempel färg på huset?!) efter ca tre veckor. Några dagar efter att vi skickat in kompletteringarna var bygglovet klart. Allt som allt tog det ca fem veckor, dvs halva den tid som kommunen har på sig att avgöra ärendet.

Och idag var det alltså dags för tekniskt samråd. Det var en ganska okomplicerad historia. Vi träffade en handläggare i kommunhuset och gick igenom tekniska frågor. Konstruktionsritningarna är inte klara ännu så de måste vi komplettera med. Det kändes när vi satt där att det nog hade varit bra att ha med dem men det var ingen större katastrof. Några saker känns fortfarande lite oklara, som hur vi ska göra med dagvatten och spillvatten samt hur skaftvägen ska ordnas på bästa sätt. Precis där skaftvägen börjar är det ca en meters höjdskillnad till den kommunala vägen vilket är helt tokigt. Så vi måste höja vägen lite gran men det kommer också se tokigt ut om man höjer för mycket gentemot de omgivande tomterna (som inte behöver höja eftersom den kommunala vägen planar ut vid dessa tomter). Men det får vi prata närmare om med vår markkille, Lennart. Förhoppningsvis finns det någon smart (och inte alltför dyr!) lösning.

Det var också första gången vi träffade vår KA, Stefan Eriksson. Det kändes tryggt med honom. Han verkar vara rutinerad och ha bra koll på läget, någon att hålla i handen när det blåser liksom. Han är lite dyrare än att ta någon via Garbo men han ger rabatt till Eksjöhuskunder och har ett väldigt gott rykte så vi tyckte det var värt de extra tusenlapparna.

Bakslag 1

Att ett så stort projekt som ett husbygge är inte skulle gå helt smärtfritt och totalt efter budget har vi förstås insett redan från början, men det känns ändå lite trist när något händer. Nu har vi fått veta att gatukostnaderna kommer att bli högre än beräknat. Kommunen har tydligen dragit över budgeten när det gäller väg och VA-arbetena i området. Exakt vad det innebär för oss i kronor är för tidigt att säga men runt 50 000 kr extra verkar vara realistiskt att tänka sig. Vi visste ju att den risken fanns men vi hade inte tagit med det i budgeten så det känns lite surt. Men det är bara att acceptera. Det är säkert inte sista posten som kommer att överskrida budget. Vi vet redan att vi antagligen kommer lägga lite mer pengar på elarbeten än vi tänkt från början. Och det är ju dyrt. Det är bara att hoppas på att vi får radhuset sålt för mer än vi beräknat så det inte blir alltför mycket minus i kalkylen.

Konsten att välja husleverantör (och hus)

Husbuyggarprocessen består av ungefär 1 000 olika val som ska göras vid olika tillfällen. Ett av de viktigaste valen är förtås vem som ska få leverera huset (och givetvis vilket hus). Vi är hittils väldigt nöjda med vårt val av hus och leverantör men det var svettigt att komma dit.

Det största problemet var att vi från början inte hade någon aning om vilket sorts hus vi ville ha. Från allra första början, innan vi ens hade någon tomt, var vi helt inne på att bygga ett enplanshus. Problemet med enplanshus är dock att de kräver en stor tomt och de flesta tomter som vi tittade på hade en tillåten byggarea om max 200 kvm. Eftersom vi ville ha ett ganska stort hus på åtminstone 180 kvm föll det alternativet bort. På vår nuvarande tomt skulle det inte alls gå att bygga på så stor yta även om byggrätten är generös. Vi tittade mycket på olika 1,5-planshus och började ta in offerter men ganska snart kom vi fram till att det bästa alternativet för oss var ett 2-planshus eftersom vi ville ha så stort hus som möjligt på så liten yta som möjligt. Efter ytterligare lite funderingar och taffliga ritningsförsök från vår sida insåg vi att det optimala för vår rätt smala tomt var att gavelställa huset och då kändes det även lämpligt med entrén på gaveln. Jag började nu att leta som en tok efter hus med gavelentré och insåg ganska snart att det inte är så vanligt förekommande. Förutom gavelentré hade vi förstås en del andra önskemål varav de viktigaste var:

* 4 sovrum + ett allrum
* Stort kök med köksö
* Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum men inte så öppen så att det känns som att man har "spisen i soffan"
* Gott om förvaringsutrymmen
* Bastu (helst på bottenvåningen med utgång till uteplatsen)
* Gott om plats för ytterkläder som inte ska ses från resten av huset
* Utgång till uteplatsen från köket och vardagsrummet

Plötsligt en dag surfade jag in på Sävsjö Trähus hemsida och upptäckte att de hade flera lantliga vackra hus med gavelentré. Jag förälskade mig genaste i deras hus Frejagården som hade det mesta av det vi sökte. Jag kontaktade en säljare men kunde snabbt konstatera att de var alldeles för dyra för oss. Så vi tog ritningen och modifierade den en smula så den skulle passa oss och lämnade den till några andra leverantörer för offert. Resultatet blev så nära perfekt som man kan komma med en begränsad budget och en smal tomt. I princip alla våra önskemål utom bastu på nedervåningen uppfylldes (tvättstugan känns också lite liten men men...).

De leverantörer som lämnade offert på vår ritning var Eksjöhus, Skidstahus, LB-hus, Vårgårdahus och Myresjöhus. Det är otroligt svårt att jämföra offerter från husleverantörer. Det som ingår hos en leverantör är tillval hos en annan och trots att man lusläser leveransdeklarationerna förstår man inte alltid skillnaden heller. Vi försökte göra en kravspecifikation på vad vi ville ha med men det var också svårt eftersom tillvalen till stor del var avhängiga av totalpriset. Vi kunde dock snart konstatera att det skulle stå mellan Eksjöhus och Skidstahus. De andra tre kunde inte bygga huset precis som vi ville ha det och priset var dessutom högre. Det blev en jämn match och efter många förhandlingar hamnade priset i slutändan på i princip samma nivå hos båda, så vi gick helt enkelt på magkänslan och valde Eksjöhus. Hittils har vi inte ångrat det en sekund.

Och så här blev ritningarna: